В последние годы на фоне колоссального роста цен на жилье в России отечественные инвесторы делают все больше вложений в недвижимость в Финляндии. Отношение финнов к данной тенденции весьма неоднозначно.

Большинство финнов проживают в собственных квартирах или домах, которыми они владеют на основании права собственности. Законодательная база Финляндии позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимость (дом, квартиру или дачу) в любом регионе Финляндии безо всяких ограничений. Исключение составляют лишь Аландские острова, где действуют местные правовые нормы.

Наиболее популярная форма проживания среди финнов – rivitalo. Обычно это одноэтажное жилое строение, разделенное на несколько частей, у каждой из которых свой владелец. Как правило, к каждой части rivitalo примыкает отдельный участок. В русском языке сложно найти аналогичное по смыслу слово, поскольку квартирный вопрос в России по-прежнему оставляет актуальной многоэтажную и уплотнительную застройку.

Многоэтажная застройка в Финляндии выгодно отличается от российской по многим статьям. Так, планировка финской квартиры предполагает удобство и простор (практически в каждой квартире есть встроенная мебель и бытовая техника; во многих квартирах есть балконы и лоджии). Кроме того, дома строятся как можно ближе к природе, что, безусловно, положительно сказывается на здоровье жильцов.

Конечно, в крупных городах типа Хельсинки и Турку жилые массивы застроены довольно плотно, однако это приводит лишь к тому, что каждый квадратный метр земли используется с максимальной эффективностью: например, строятся подземные паркинги, а прачечные, сауны и другие подсобные помещения размещаются в подвалах многоквартирных домов.

По уровню стоимости наблюдается весьма сильный разброс, в соответствии с местоположением объектов недвижимости. Как при покупке, там и при аренде жилья в Финляндии цены в разных районах страны могут варьироваться в пределах нескольких тысяч евро. Так, найти трехкомнатную съемную квартиру в центре Хельсинки найти непросто даже за 1000 евро в месяц, тогда как, скажем, в Коуволе это можно сделать за половину этой стоимости.

Существует масса способов получить свежую информацию о продаваемом и арендуемом жилье в Финляндии. Прежде всего, ее можно узнать из газет и на многих сайтах в интернете. Кроме того, иностранным гражданам работающим в Финляндии их работодатели часто помогают в поиске жилья. Наряду с этим справки по жилищным вопросам предоставляют и муниципалитеты.

Как правило, арендная плата за квартиру вносится за месяц вперед, при этом хозяин квартиры обычно просит арендатора внести залог, сумма которого оговаривается дополнительно. Договор аренды оформляется в письменном виде в двух экземплярах.

В целом недвижимость в Финляндии по соотношению "цена-качество" намного превосходит предложения на рынке отечественного жилья. Следствием этого является постоянно возрастающее число российских собственников финской недвижимости. Сей факт неоднозначно воспринимается самими финнами и вызывает в последнее время ожесточенные дискуссии. Многие инвесторы из России готовы покупать жилье у своего северного соседа по цене выше рыночной, что не может не привлекать к себе финских продавцов. В то же время часть консервативно настроенных финнов призывает общество одуматься и не распродавать свои земли "в погоне за длинным евро", предрекая скорую экспансию со стороны русских.

Чем окончится столкновение различных интересов, пока неясно. Однако анализ финского рынка недвижимости свидетельствует о том, что с середины весны этого года наблюдается повышение активности контрагентов по сравнению с прошлым годом. При этом, по оценкам некоторых экспертов, цены в частности на квартиры в многоквартирных домах начали медленно расти.

• Автор: Väinämöinen
• Опубликовано 2009-08-14
• в разделе Экономика и политика